[서울집값전망]계속오를까? 내릴까?부동산실거래가 조회를 통해 확인

서울집값 계속 오를까요? 내릴까요? 

과거 자료를 통해 저와 함께 공부하실분 

집중해서 읽어주세요.

과거 뉴스 먼저 보여드리겠습니다.

땡처리 아파트 넘쳐납니다. 인상적이죠?

지금의 부동산 분위기랑은 전혀다릅니다.

강남 3구는 청약 1순위 마감됐지만, 

서울의 대부분 아파트가 미분양이랍니다.

국토교통부의 서울 미분양 아파트의 자료를 살펴보겠습니다.

2008년 10월 부터 미분양이 조금씩 누적되더니 

2013년 10월 정점을 찍었습니다.

서울 아파트가 4000세대가 분양이 안됐던 시절이

있었습니다.

미분양이 4000세대가 쌓여있던 서울 집값은 어땠을까요?

서울의 가장 비싼 지역중 한 곳은 압구정 현대 1차

확인했습니다.

2013년 10월 압구정 현대 아파트의 가격은 

13억9000만원이였습니다.

2006~2007년의 압구정 현대아파트의 가격은 얼마였을까요?

그리고 지금은 얼마일까요?

정답은 마지막에 나옵니다.

궁금하시면 끝까지 읽어주세요.

서울매매 전주대비 증감 그래프는 0을 기준으로 위에 있으면 집값이 상승

0을 기준으로 밑에 있으면 집값이 하락을 의미합니다.

2008년은 세계 금융위기 이후 집값이 하락했던 곳을 볼 수 있습니다.

그리고 2010년부터 하락 그리고 잠시 반등하더니 

2011년부터 2013년까지 하락장이였습니다.

매수우위지수는 100초과시 매도자의 우위를 나타내는 지표입니다.

매도자가 우위인 시장은, 집값이 상승한다고 생각하면 됩니다.

반대로 매수우위가 낮은 시기는 매수자가 우위인 시기 

즉, 집값이 하락한다고 생각하면 됩니다.

거래량을 통해서 시장의 과열을 가늠할 수 있습니다. 과거에는 2006년,

2015년부터 최근까지 거래량이 많았던 것을 확인할 수 있습니다.

지금까지 제가 나열한 자료는

미분양아파트 , 전주대비 집값 증감, 매수자 매도자를 통한 심리, 

그리고 매매거래지수를 통한 거래량이였습니다.

이제 다시 압구정 현대아파트의 2006~2007년 거래가

지금의 가격을 확인해보겠습니다.

2007년 18억

2013년 14억(저점은 2012년 13억)

2019년 31억

첫문장의 질문을 다시 해보겠습니다.

서울집값 계속 오를까요? 내릴까요? 

저를 포함한 대부분의 사람들은 서울 집값은

항상 오른다고 생각합니다만 과거를 통해

알수 있듯 항상 오르지는 않습니다.

오름과 내름을 반복합니다.

2014년부터 거의 6년간 쉼없이 올랐던 서울의 집값이

계속 오를지, 아니면 이제 하락으로 갈지 저는 예측할 수 

없습니다.

다만, 이 글을 읽으신 분 중 다시 서울의 미분양이

쌓였다고라 할때는 아마도 용기내서 사지 않을까요?

2013년 10월 뉴스가 다시 한번 헤드라인으로 나타날때,

저는 용기내어  미분양을 사겠습니다. 그때는 바닥일테니까요