[서울집값하락] 통계의 함정! 비관론자들의 편견1, 인구수가 빠지면 집값이 하락할까?

통계의 함정!!

비관론자들이 가장 많이하는 주장중 하나가 잃어버린 10년 일본과

서울의 인구수가 줄어든다는 이유로 서울 집값은 하락한다는 주장을 펼친다.

통계청의 2012년부터 2020년 2월까지  인구수를 확인해봤더니, 

실제로 인구수가 줄어드는 걸 확인할 수 있다.

엇? 그럼 인구수가 줄어드니 서울의 수요가 줄어드는 걸까?

아니다. 인구수보다 중요한게 있다. 바로 서울시의 세대수를 확인해야 한다.

http://kosis.kr/statHtml/statHtml.do?orgId=101&tblId=DT_1B040B3

해당 자료는 국가통계포털사이트에서 세대수별 자료를 다운받아 엑셀로 그래프화하였다.

인구수보다 중요한 것은 세대수이다. 인구가 줄어들더라도 세대수가 증가한다는 것은 집을 필요로 숫자가

증가한다는것을 확인할 수 있다.

집값의 영향을 끼치는 여러가지 요인중 수요,공급을 갖고 분석할때는 인구수가 아닌 세대수를 고려해야 한다.

인구가 줄기 때문에 서울의 집값은 장기적으로 하락할것이다라는 비관론자들의 편견은 틀렸다.라고

말하겠다.

날짜	인구수	세대수	세대당 인원수
2020.2.	9,736,962	4,345,877	2.2405
2012.7.	10,227,761	4,186,203	2.4432

 

세대당 인구 구성원이 줄어든다. 큰 면적의 집보다 작은 면적을 필요로 하는 세대수가 많다는 것을 

생각하고 투자하면 괜찮겠네요!

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